《物权法》第十二条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此购买新房时，应首先去当地房管局查询欲购买的房屋是否已经预告登记，如已登记，则不能购买，如未登记，则购买后及时去预告登记。二手房则只能先付订金或部分购买款，待办理过户手续后再付清，以防出卖人一房二卖。